【冷眼集】歷史驗(yàn)證，選舉衝擊房市，只有1個(gè)區(qū)域最嚴(yán)重

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】年底五都選舉，很多人都關(guān)心對(duì)於房?jī)r(jià)的影響將會(huì)如何？根據(jù)過去選舉與房地產(chǎn)景氣變化關(guān)係的歷史資料來(lái)驗(yàn)證，選舉對(duì)於臺(tái)北市、臺(tái)中都會(huì)區(qū)房地產(chǎn)的影響屬於「中性」，高雄市不受影響反而有上揚(yáng)趨勢(shì)，只有臺(tái)北線的房地產(chǎn)出現(xiàn)負(fù)面影響。

回顧2009年縣市長(zhǎng)三合一選舉，讓桃園、新竹地區(qū)房市受到短期衝擊，加上過去市場(chǎng)發(fā)展史印證，選舉顯然是極短期，但負(fù)面衝擊不可謂不小的房市銷售利空。特別是這次五都首長(zhǎng)選舉為空前第一次的地方改制升格後的首長(zhǎng)改選，競(jìng)爭(zhēng)激烈可想而知，對(duì)社會(huì)整體的衝擊也會(huì)更大。因此整理前3次地方縣市長(zhǎng)選舉對(duì)選前1季至選後1季的成交量趨勢(shì)，來(lái)觀察其中是否有特別的規(guī)律性。

在臺(tái)北市方面，1998年底選舉，1998年第3季到1999年第1季期間，北市成交量指數(shù)分別為53、34與12；2002年底選舉，2002年第3季到2003年第1季期間，北市成交量指數(shù)分別為12、29與16；2006年底選舉，2006年第3季到2007年第1季期間，北市成交量指數(shù)分別為153、109與127。3次選舉之中，有1次成交量為逐季下滑，有1次成交量為先上後下，有1次為先下後上，顯示「選舉對(duì)臺(tái)北市成交量來(lái)說，可以說是中性因素」。
 

 

選舉對(duì)臺(tái)北房市成交量來(lái)說，可說是中性因素


在高雄市方面，1998年底選舉，1998年第3季到1999年第1季期間，高雄市成交量指數(shù)分別為67、141與27；2002年底選舉，2002年第3季到2003年第1季期間，高雄市成交量指數(shù)分別為91、119與101；2006年底選舉，2006年第3季到2007年第1季期間期間，高雄市成交量指數(shù)分別為75、104與82，3次選舉皆為當(dāng)季成交量最高，代表「高雄地方首長(zhǎng)選舉的當(dāng)季，對(duì)高雄房地產(chǎn)成交量有顯著的提升?！?br />
在臺(tái)北縣方面，1997年底選舉1997年第3季到1998年第1季期間，臺(tái)北縣成交量指數(shù)分別為169、110與91；2002年底選舉，2002年第3季到2003年第1季間，臺(tái)北縣成交量指數(shù)分別為18、39與4；2006年底選舉，2006年第3季到2007年第3季間，臺(tái)北縣成交量指數(shù)分別為130、101與73。3次選舉之中，2次成交量為逐季下滑，有1次成交量為先上後下，總結(jié)北縣在選舉完的隔一年度的第1季，成交量都創(chuàng)下近期新低，顯示，「選舉對(duì)臺(tái)北縣房地產(chǎn)未來(lái)成交量將有隱憂?！?/p>

選舉對(duì)臺(tái)北縣房地產(chǎn)未來(lái)成交量將有隱憂



在臺(tái)中都會(huì)方面，1997年底選舉，1997年第3季到1998年第1季期間，臺(tái)中都會(huì)成交量指數(shù)分別為296、199與231；2002年底選舉，2002年第3季到2003年第1季期間，臺(tái)中都會(huì)成交量指數(shù)分別為46、29與34；2006年底選舉，2006年第3季到2007年第3季期間，臺(tái)中都會(huì)成交量指數(shù)分別為59、62與70，3次選舉之中，2次成交量為先下後上，有1次為逐季向上，顯示「選舉對(duì)臺(tái)中都會(huì)區(qū)成交量來(lái)說，可以說是中性因素?！?/p>